VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO INGA GALVAN EDUARDO.docx

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  Arq° EDILBERTO CISNEROS PÉREZ CAP 8748 INFORME DE VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO (Valuación Particular) | PROPIETARIO EDUARDO INGA GALVAN DIRECCIÓN /RRPP Jr. Bolognesi N° 486 Distrito de El Tambo Provincia de Huancayo Depart
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  Arq° EDILBERTO CISNEROS PÉREZ CAP 8748 1-8 INFORME DE VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO (Valuación Particular) | PROPIETARIO EDUARDO INGA GALVAN DIRECCIÓN /RRPP Jr. Bolognesi N° 486 Distrito de El Tambo Provincia de Huancayo Departamento de Junín DESCRIPCIÓN Y USO VIVIENDA COMERCIO LUGAR Y FECHA DE VALUACIÓN El Tambo, setiembre 2016 VALORIZACION CONCEPTO m2 TIPO DE Uni US $ deprec. ACABADOS S/. M2 23% $ US TERRENO 250.00 $ 800.00 200000.00 EDIIFICACIÓN 205.00 Mat. Noble $ 215.75 49.62 34056.14 OBRAS COMPLE. CERCO Inst Fijas y Perm. 1 Perimétrico S/. 3,500.00 3500.00 TOTAL VALOR COMERCIAL TIPO DE CAMBIO SEGÚN S.B.S S/. T/Cambio : $ US 1,00 = 3,32 $ US 237556.14 VALOR DE REALIZACIÓN = VC X.75% 178167.10 PERITO VALUADOR  :Arq. Edilberto CISNEROS PÉREZ  Arq° EDILBERTO CISNEROS PÉREZ CAP 8748 2-8 CAP 8748 VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO 1.- PROPIETARIO : EDUARDO INGA GALVAN y Esposa MERCEDES EUFENIA MENDIZABAL AGUEDO 2.-SOLICITANTE:  INGA MENDIZABAL Alcides Fernando 3.- OBJETO: Valuación del inmueble  –  terreno y edificación- del Jr. Bolognesi N° 486 del Distrito de El Tambo, Provincia de Huancayo Departamento de Junín. 4. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO La independización del Predio y la habilitación respectiva se encuentran inscrita en la Partida Electrónica N° 11029905 Zona Registral N° VIII Sede Huancayo  –  Oficina Registral de Huancayo. A favor del propietario. 5. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA Para la presente valuación se ha empleado, el Vigente Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; aprobado por R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA de fecha 07-05-2007, efectuándose por el método de Tasación Directa, la misma que corresponde a la Determinación del valor de los componentes físicos del inmueble como son: el valor del terreno, valor de la edificación, valor de las instalaciones fijas o complementaria, el intangible referido al valor de la documentación y procedimiento de saneamiento físico y legal del inmueble, a partir de la evaluación documentaria e inspección ocular del inmueble y de su entorno, toma de muestras fotográficas. Los valores asignados, corresponden al promedio obtenidos mediante el muestreo de costos de oferta y demanda del entorno, con relación al terreno. Y los referidos a la edificación y las obras complementarias, corresponde al de los valores unitarios oficiales. El valor asignado a los intangibles corresponde al estimado promedio de los costos referidos a la documentación, la habilitación, y el respectivo registro en la SUNARP. La sumatoria del valor de los componentes representa el valor comercial final. Y, Para determinar el valor de realización se aplica un castigo del 25% del valor comercial que arroja la valuación. 6. FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR Y de LA TASACIÓN . 20 de Setiembre del 2016 7. UBICACIÓN, Jr Bolognesi N° 486 Distrito de El Tambo, Provincia de Huancayo y Departamento de Junín. 8. AREA DEL TERRENO, LINDEROS Y PERIMETRO,  Arq° EDILBERTO CISNEROS PÉREZ CAP 8748 3-8  Área : ……………………………………………………….…………………… 250.00 m2. Linderos y Perímetros - Por el frente, con el Jr. Bolognesi con……………………………………….10.00 ml . -Por la derecha entrando, con el lote 2 de propiedad  Antes de doña Clara Castro de Inga, hoy sucesión Inga Castro con… .25.00 ml. -Por la izquierda con propiedad de don Alejandro Aliaga, con……   …..25.00 ml.  -Por el fondo, con propiedad de Alejandro Aliaga con… ……………… 10.00 ml. Perímetro Total: 70 ml. 9. ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO El Predio se encuentra ubicada en el área de estructuración Urbana con las siguientes especificaciones: Distrito de Planeamiento N. Sector Na Sub - Sector Na-9. ZONIFICACION Residencial Densidad Alta (R6) USOS COMPATIBLES: Vivienda Multifamiliar, Conjunto Habitacional, Vivienda Comercio, Vivienda en Condominio, Comercio Especializado, Comercio Vecinal, Centro Comercial, Autoservicio, Salones de Belleza y Peluquería, Zapaterías, Internet, Billares, Fab. Y Venta de Joyas, Fab. Y Venta de Instrumentos Musicales, Letreros y  Anuncios de Propaganda y Placas de Identificación, Sello y Otros, Fab. Y venta de Escarapelas-Emblemas-Rotulas Oficinas-Consultorios, Hoteles-Alojamientos, Restaurantes-cafés-cafés teatros, Boticas-Farmacias, Serv. Médicos, Veterinarios,  Actividades de Fotografía, Anuncios, Bienes Raíces, Rotulados, Estampados e Impresiones, Alquiler y Arrendamiento de Maquinarias y Equipos, Edificios y Playa de Estacionamiento, Envasado de Frutas y Legumbres, Conf de Ropa de Cama y otros, Productos de Cueros, Establecimiento de Enseñanza, Loc. Culturales- Institucionales, Centro de Salud, Cínicas, Recreación Menor, Locales deportivos, Jardines Botánicos, Locales Religiosos. DENSIDAD NETA: 990  –  2250 Hab/Ha.  ÁREA DE LOTE NORMATIVO: 450.00 - 600.00 m2 FRENTE DE LOTe .NORMATIVO 10,00 15,00 ml  Altura de edificación 6 piso.  AREA LIBRE 30.00% COEFICIENTE DE EDIFICACION 4.5 - 6.00 RETIRO FRONTAL 5,00 m ESTACIONAMIENTO 1 por c/3 viviendas SECCION DE VÍAS: Sección de Vía Normado Jr. Bolognesi 12,00 m Sección de Vía Existente Jr. Bolognesi 12,00 m  Arq° EDILBERTO CISNEROS PÉREZ CAP 8748 4-8 ALINEAMIENTO: CONFORME De conformidad al plan director vigente En las áreas consolidadas se considerara como lote normativo al área y frente existente. USO ACTUAL DEL PREDIO: El Predio en la actualidad se utiliza como casa habitación las dos plantas El primer piso ocupado por un inquilino y el segundo por los propietarios. El Estado de conservación de las estructuras, componentes acabados y equipamiento se encuentran en buen estado. 10. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS El Predio es una inmueble urbana y cuenta con habilitación urbana inscrita el SUNARP, con vías vehiculares pavimentadas, veredas, redes públicas y domiciliarias de agua, desagüe, electricidad y teléfono. 11. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO: a. Descripción general (terreno o inmueble). Se trata de un Terreno urbano de forma rectangular, con frente al Jr. Bolognesi con 10,00 ml de frontis. Topografía plana con una ligera inclinación de norte a Sur, Sobre este terreno se encuentra una edificación de material noble de dos plantas y azotea b. Distribución de planta. c. La primera Planta cuenta con una tienda de 33.25 m2, una trastienda de 6,25 m2, ingresando por la tienda al lado derecho se encuentra un pasadizo del que se ingresa al baño ubicado bajo el 2do tramo de la caja de escalera por este mismo pasadizo de ingresa al 2do piso. así como a la cochera- pasadizo al pondo de la edificación de la propiedad, ingresando por la tienda hacia el fondo de la edificación se encuentra el área de administración de 6,38 m2 ingresando por el pasadizo/cochera se encuentra el área libre y una construcciones de una sola planta de material rustico . d. En la segunda planta se encuentra un departamento compuesto por una sala comedor- comedor de diario y cocina, dos dormitorios y un baño completo. Del hall de ingreso continua la escalera hasta el nivel de la azotea. , cada tramo de la escalera tiene un ancho de 1,10 ml. los acabados y equipoamiento se encuentra en buen estado de conservación. e. Características técnicas de la edificación. Es Una edificación de Material Noble, de la siguiente característica: Cimiento y sobre cimiento de concreto ciclópeo. Muros y Columnas: Muro de ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto armado. Techo: Techo aligerado de concreto armado horizontal. Piso:
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