Subasta P blica 004 2005 FONAFE

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FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ FONDO NACIONAL DE FINANCIAMIENTO DE LA ACTIVIDAD EMPRESARIAL DEL ESTADO SUBASTA PÚBLICA DE INMUEBLES Nº 004- 2005-FONAFE I. OBJETIVO Poner en venta inmuebles de propiedad del Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado – FONAFE. II. BASE LEGAL - Ley Nº 27170 – Ley del Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado - Decreto Supremo Nº 072-2000-EF – Reglamento de la Ley de FONAFE - Directiva de Gestión y Proceso Presupuestario de las Empresas bajo el ámbito de FONAFE, que fue aprobado mediante Acuerdo de Directorio Nº 001-2004-001- FONAFE. - Acuerdo de Directorio Nº 001-2005/007-FONAFE. - Resolución de Dirección Ejecutiva Nº 095-2005/DE-FONAFE. III. DISPOSICIONES GENERALES La venta por subasta pública de cualquiera de los Bienes Inmuebles estará a cargo de un Comité de Venta, en adelante El Comité. Es atribución exclusiva de El Comité interpretar las Bases y resolver todo lo previsto en ellas. El Comité se reserva el derecho de no responder consultas que no se refieran a las Bases. El Comité podrá a su sola decisión y discreción, dejar sin efecto, suspender o variar la ejecución de la Subasta en cualquier etapa de su realización, sin que estas decisiones puedan generar reclamo alguno de ninguna naturaleza por parte de los postores. La Subasta Pública se llevará a cabo bajo la modalidad de sobre cerrado y sólo en caso de empate se procederá a una puja a viva voz. La puja se iniciará sobre la base de la oferta igualada y el monto de cada postura la fijará El Comité en función del valor del inmueble de que se trate. Los interesados deberán presentar el día de la Subasta su Sobre, conteniendo la documentación referida a cada postor y la oferta económica por inmueble, así como la garantía que las presentes Bases establecen. Los inmuebles puestos a la venta se transfieren ad corpus, es decir, en el estado en que se encuentran, con todos los derechos que le corresponden, usos, costumbres y servidumbres. Asimismo, los inmuebles cuya venta se regulan por estas Bases se transfieren con los tributos que le corresponden al día y en la situación legal que se describe en la respectiva ficha registral, salvo advertencia en contrario. Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 1 www.fonafe.gob.pe FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ La documentación técnica y legal de los inmuebles a ser subastados estará a disposición de de los interesados, que hayan comprado las Bases, en el lugar referido en el Anexo 1. La secuencia de actividades se realizará de acuerdo al Cronograma de actividades del Anexo 1. Los plazos señalados en estas Bases deben entenderse como días calendario, salvo expresa mención en contrario. Las principales características de los inmuebles, se detallan en el Anexo 2. La convocatoria a Subasta Pública se realizará mediante aviso en el Diario Oficial El Peruano y otro de la localidad en la que se encuentran los bienes materia de transferencia. IV. DE LOS POSTORES Las personas que deseen participar como Postores deberán cumplir con los siguientes requisitos: - Tener capacidad para contratar. - Haber adquirido las Bases. - Presentar la garantía establecida en las presentes Bases. - Señalar domicilio obligatoriamente en la Ciudad de Lima. No podrán participar como postores las personas comprendidas en los impedimentos señalados en los artículos 1366º y 1367º del Código Civil; los servidores bajo cualquier modalidad de FONAFE; los parientes de éstos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad; los que mantengan algún litigio pendiente con FONAFE. Por el solo hecho de comprar las Bases y participar en la Subasta Pública, el postor declara conocer y someterse a las condiciones establecidas en estas Bases. Los interesados que deseen podrán visitar el inmueble materia de interés, el hecho de no inspeccionar los inmuebles no habilita la presentación de un reclamo posterior ya que se presume, de pleno derecho, que los postores han realizado su propia apreciación, directa o a través de un tercero, por lo que en caso de adjudicación, no serán admisibles reclamos posteriores respecto del estado y situación de los inmuebles. Tampoco serán admisibles ajustes de valor por causa de desconocimiento de información o estado de los inmuebles, ni por otra circunstancia, por cuanto los mismos se ofrecen en el estado en que se encuentran y Ad Corpus, de conformidad con el artículo 1577 del Código Civil. No se exigirá mínimo de postores, ni de ofertas por inmueble para que la Subasta sea considerada válida, no limitándose la participación de un postor a uno a más inmuebles. De no haber oferta válida para un inmueble, El Comité declarará desierta la Subasta de ese inmueble. V. FORMULACIÓN Y ABSOLUCIÓN DE CONSULTAS Los interesados que hayan adquirido las Bases, podrán efectuar por escrito, cualquier consulta con respecto a la Subasta materia de estas Bases en las fechas señaladas en Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 2 www.fonafe.gob.pe FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ el Cronograma del Anexo 1, mediante carta dirigida al Presidente del Comité de Venta, remitida a FONAFE, sito en Avenida Paseo de la República Nº 3121 San Isidro-Lima, en donde indicarán claramente el nombre de la persona a quien se debe dirigir la absolución de la consulta, su número de fax, su correo electrónico y su dirección postal. Las consultas presentadas serán absueltas en los plazos indicados en el Cronograma del Anexo 1, mediante comunicación que se remitirá a cualquiera de los medios de comunicación señalados en el párrafo anterior, en donde se los considerarán válidamente notificados con la absolución a la consulta presentada. VI. GARANTÍA Para participar en la Subasta, el postor deberá presentar un Cheque de Gerencia como garantía que avale su seriedad de oferta y compromiso para el pago del precio y en caso de adjudicación de la buena pro, la suscripción de minuta de compra venta en los plazos establecidos en el Anexo 1. El monto de la garantía será el equivalente al 10% del precio base que figura en el Anexo 2. La garantía deberá ser presentada el día de la Subasta Pública como parte de la documentación que contendrá el Sobre a ser presentado con la propuesta económica. El Cheque de Gerencia, deberá ser emitido por cualquiera de los Bancos que se listan en el Anexo 5 a favor de “FONAFE”. El Cheque de Gerencia se recibirá como eventual adelanto de pago en caso de otorgársele la Buena Pro, o como penalidad en caso incumpla con las obligaciones aceptadas y/o presente información falsa. Los postores que no hayan obtenido la adjudicación del inmueble por el que presentaron su propuesta económica, podrán recoger la garantía presentada al finalizar la Subasta de dicho inmueble. VII. ACTO DE LA SUBASTA PÚBLICA La Subasta como acto propio de recepción de ofertas y otorgamiento de la buena pro, estará dirigido por el Comité de Venta y se llevará a cabo con presencia de Notario Público. Los postores interesados presentarán su Sobre el día y hora señalados en el aviso de la convocatoria y en el Cronograma del Anexo 1. En el caso que el día señalado para la Subasta Pública fuera declarado no laborable, la misma se realizará al día siguiente, a la misma hora y en el mismo lugar, sin que sea necesario aviso o publicación alguna. El Representante del Comité de Venta iniciará el acto de la Subasta, llamando a los postores que deseen presentar Sobres. En el exterior del Sobre deberá indicarse claramente el nombre o denominación social del postor y la indicación del número del inmueble (conforme aparecen en el Anexo 2) por el que presentan su propuesta económica, como a continuación de detalla: Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 3 www.fonafe.gob.pe FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ Nombre o Denominación Social del Postor:………………………………………………… Inmueble Nº:…….................... Los Sobres debidamente cerrados deberán ser presentados personalmente o por el representante legal del postor con su contenido completo, sin enmendaduras ni tachaduras y redactado en castellano. El Sobre contendrá en el caso de Personas Naturales: - Declaración Jurada y Oferta de Pago, según modelo del Anexo 3. - Copia del documento de identidad. - Garantía, de acuerdo a lo señalado en el Numeral VI-Garantía, con las características que ahí se indican. El Sobre contendrá en el caso de Personas Jurídicas: - Declaración Jurada y Oferta de Pago, según modelo del Anexo 4. - Copia legalizada notarialmente de la Escritura Pública de Constitución. - Copia legalizada notarialmente de la vigencia de poder del Representante Legal y copia del documento de identidad del Representante. - Garantía, de acuerdo a lo señalado en el Numeral VI Garantía, con las características que ahí se indican. El monto de la oferta de pago deberá ser igual o superior al precio base, en caso contrario la Oferta de Pago será considerada como No Válida. Asimismo, este monto deberá consignarse tanto en letras como en números. En caso de existir diferencia entre ambos se considerará como válido el monto consignado en letras. Se procederá a la apertura de los Sobres de los postores, verificando si se han presentado todos los documentos que deben contener de acuerdo a las Bases, una vez abierto el primer Sobre, el Comité ya no podrá recibir mas Sobres por ese inmueble. El postor que no haya cumplido con alguno de los requisitos quedará descalificado y se le devolverá su Sobre sin anunciar su oferta de pago. Concluida la verificación de los documentos que se deben adjuntar en el Sobre, se anunciará el inmueble y el monto de la Oferta Económica válida, otorgándose la Buena Pro al postor que haya efectuado la Oferta Económica más alta, procediéndose a devolver sólo las garantías a los postores que no se hubieran adjudicado ningún inmueble. En caso de empate en las Ofertas válidas más altas para un inmueble, se abrirá de inmediato una puja a viva voz entre los postores que hubieran empatado. El precio base para el inicio de la puja será la cantidad en la que se declaró el empate. El importe mínimo para cada puja será de S/. 100.00 (Cien y 00/100 Nuevos Soles). Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 4 www.fonafe.gob.pe FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ La puja a viva voz será hasta que por tercera vez consecutiva se anuncie la mejor propuesta, dándose como ganador a quien la hubiera efectuado y adjudicándose la Buena Pro a la propuesta mas alta, sin aceptarse mejoras. Si existiera un solo postor, y su propuesta fuese válida de acuerdo a las Bases, se le adjudicará la Buena Pro. Terminada la apertura de todos los Sobres, el Representante del Comité de Ventas llamará a los postores interesados que deseen presentar Sobres por alguno de los inmuebles que hasta ese momento no hubiera sido adjudicado, de existir propuestas, éstas serán presentadas en ese momento y se seguirá el procedimiento del acto de la Subasta establecido en el presente numeral. De no haber postor por algún inmueble, o de no presentarse Ofertas Económicas válidas, se declarará desierta la Subasta de dicho inmueble. La adjudicación de la Buena Pro no podrá ser transferida a un tercero por el postor que la obtenga bajo ninguna circunstancia. De todo lo actuado se levantará un Acta que será firmada por los miembros de El Comité, el Notario Público actuante y por los postores y adjudicatarios que corresponda o que deseen hacerlo, dejándose constancia de las observaciones que puedan formular los postores. Si el postor autor de una observación no suscribiera el Acta, se tendrá por no presentada su observación. El postor adjudicatario de la buena pro pagará el precio del bien o de los bienes respectivos dentro de los treinta (30) días calendario siguientes de producida dicha adjudicación, mediante cheque de gerencia o depósito bancario en la Cuenta Corriente en Moneda Nacional Nº 191-1128430-0-82 del Banco de Crédito del Perú. De no efectuarse dicho pago en el plazo establecido, la adjudicación de la buena pro será considerada nula de pleno derecho y FONAFE ejecutará la garantía presentada. El monto que se obtenga luego de ejecutada la garantía será considerado como un pago por concepto de penalidad a favor de FONAFE. Asimismo, el postor quedará impedido de participar por dos (2) años en cualquier venta de bienes que realice FONAFE. VIII. IMPUGNACIÓN DE LA BUENA PRO Es posible impugnar el otorgamiento de la buena pro presentando un recurso de apelación ante la Dirección Ejecutiva de FONAFE. Como requisito para la admisibilidad de la impugnación, el postor deberá expresar su decisión en ese sentido en el mismo acto de la Subasta, lo que constará en el Acta de la misma, la cual deberá ser suscrita por el postor que presenta la impugnación como requisito de admisibilidad de su recurso. El recurso de apelación deberá ser interpuesto en forma individual para cada inmueble objeto de la subasta, cuando la oferta del postor impugnante haya sido aceptada como válida y el impugnante haya participado como postor en dicho inmueble. El postor cuya oferta haya sido descartada por inválida no podrá presentar recurso de apelación. Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 5 www.fonafe.gob.pe FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ El escrito de sustentación del recurso de apelación debe ser presentado dentro del término de los tres (3) días hábiles siguientes a la fecha de la Subasta y estará acompañado de una carta fianza por un monto equivalente al 10% del valor ganador de la buena pro del inmueble materia de la impugnación, emitida a la orden del Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado, por una de las instituciones financieras que figuran en el Anexo Nº 5, bajo las condiciones de solidaridad, irrevocabilidad, incondicionalidad, de realización automática, y sin beneficio de excusión, siguiendo el modelo del Anexo 6. De no presentarse la Carta Fianza FONAFE no admitirá el recurso de apelación. El recurso de apelación será resuelto por la Dirección Ejecutiva de FONAFE en el plazo de cuatro (4) días hábiles. Si el recurso de apelación fuera declarado fundado, FONAFE deberá devolver la carta fianza al postor impugnante, se retirará la adjudicación de la Buena Pro y podrá otorgar sin obligación, la Buena Pro al postor que hubiera presentado la segunda mejor oferta, si la hubiera, aunque éste no fuese quien interpuso el recurso impugnatorio, por el monto de su oferta económica siempre y cuando constituya garantía, en el plazo que se le otorgue. Si el segundo postor no cumpliera con lo establecido en las presentes Bases y en su Oferta, El Comité ejecutará o dispondrá de ser el caso, la correspondiente garantía, pudiendo declarar desierta la Subasta, o seguir otorgando la Buena Pro, en forma sucesiva, a los siguientes postores, si los hubiera, por el monto de las Ofertas Económicas presentadas por ellos siempre y cuando constituyan garantía, en el plazo que se les otorgue. Si el recurso de apelación fuera declarado infundado, o si el impugnante desistiera de su apelación, FONAFE ejecutará la carta fianza presentada para la impugnación, sin lugar a reclamo alguno por parte del postor impugnante. IX. INFORMACIÓN FALSA PROPORCIONADA POR EL POSTOR En la eventualidad que se comprobara, antes de la fecha de suscripción del contrato de compra venta y cancelación del monto de la Oferta Económica, que la Declaración Jurada presentada por el Postor ganador de la Buena Pro contenga datos falsos se dejará sin efecto la mencionada adjudicación, procediéndose, por concepto de penalidad, a ejecutar o disponer, según el caso, de la garantía, sin perjuicio de que se interponga en su contra las acciones legales que corresponda. En el caso antes mencionado, El Comité podrá otorgar la Buena Pro al postor cuya Oferta haya quedado en segundo lugar, si lo hubiere, al mismo precio ofertado por el que inicialmente había resultado adjudicatario de la Buena Pro siempre y cuando constituya garantía en el plazo que se le otorgue. En caso no exista mas posturas se declarará Nula la Subasta del inmueble de que se trate. Si el segundo postor no cumpliera con lo establecido en las Bases y en su Oferta, El Comité ejecutará o dispondrá, de ser el caso, la correspondiente garantía, pudiendo declarar desierta la Subasta, o seguir otorgando la Buena Pro, en forma sucesiva, a los siguientes postores, si los hubiera, al mismo precio ofertado por el que inicialmente Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 6 www.fonafe.gob.pe FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ había resultado adjudicatario de la Buena Pro siempre y cuando constituyan garantía, en el plazo que se les otorgue. El contrato de compra venta podrá ser resuelto por FONAFE, si la referida eventualidad se presentara con posterioridad a la fecha de suscripción del contrato. X. PAGO, SUSCRIPCIÓN DE LA MINUTA Y ENTREGA DEL INMUEBLE El pago del precio correspondiente a la Buena Pro se efectuará dentro de los treinta (30) días calendario siguientes a la fecha de la Subasta, mediante Cheque de Gerencia o Depósito en la Cuenta Corriente en Moneda Nacional Nº 191-1128430-0-82 del Banco de Crédito del Perú. La minuta de compraventa respectiva será suscrita por las partes luego de efectuado el pago. Dicha minuta se formulará de acuerdo con el modelo que se adjunta como Anexo 7. FONAFE y el adjudicatario podrán negociar estipulaciones que no alteren lo previsto en las Bases ni sustancialmente el modelo de minuta. El adjudicatario se hará cargo de todos los gastos notariales, de un testimonio para FONAFE y de todos los gastos registrales que hubiere lugar así como del pago del impuesto de alcabala, con las deducciones que establezca la Ley. El adjudicatario tomará posesión del inmueble adjudicado luego de la cancelación total del precio y la suscripción de la correspondiente minuta de compraventa, para lo cual será necesario que ambas partes suscriban un Acta de Entrega del inmueble correspondiente, en señal de conformidad. Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 7 www.fonafe.gob.pe FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ ANEXO 1 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES 1 Aviso de convocatoria 15 y 19 de octubre 2 Venta de bases Desde el 17/10/05 hasta el 15/11/05 3 Presentación de consultas Hasta el 11/11/05 4 Absolución de consultas Hasta el 14/11/05 5 Subasta El 16/11/05 6 Pago del precio Hasta el 16/12/05 7 Suscripción de la minuta de compraventa Diez días posteriores a la fecha del pago total del precio de adjudicación. Las Bases estarán a la venta en Paseo de la República 3121 Oficinas de FONAFE, sétimo piso. El acto de la Subasta se realizará el día 16 de noviembre del 2005 a las 11:00 horas y tendrá lugar en el Auditorio Auxiliar de SENCICO, ubicado en Av. Canadá Nº 1568, San Borja, Lima. Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 8 www.fonafe.gob.pe FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ ANEXO 2 RELACIÓN DE INMUEBLES A SUBASTARSE Inmueble Nº 1: Av. Benavides y Pasaje Los Pinos Estacionamiento Nº 02 Descripción del inmueble Estacionamiento Ubicación Av. Benavides y Pasaje
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