ORDENANZA N° 6646/77

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  ORDENANZA N° 6646/77 URBANIZACIÓN PARQUE. Sancionada: 04-04-77 Promulgada : Decreto N° : 3-G-77 Publicada : Boletín Municipal N° :…
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ORDENANZA N° 6646/77 URBANIZACIÓN PARQUE. Sancionada: 04-04-77 Promulgada : Decreto N° : 3-G-77 Publicada : Boletín Municipal N° : Página N° : MODIFICADA POR ORDENANZA Nº 6708/77 OBJETO. AMBITO MATERIAL DE APLICACIONES Y FINES Art. 1º.-EL uso, fraccionamiento y ocupación del suelo dentro de las zonas que se delimiten como “Urbanización Parque” se regirá por las disposiciones de esta ordenanza y subsidiariamente por el Decreto Ordenanza Nº673/62 y sus modificaciones, en cuanto no resulten en oposición con la presente. Art. 2º.-Se consideran como línea de esta regulación la preservación y desarrollo de todas sus posibilidades de las áreas con condiciones naturales de excepción en cuanto a flora, topografía, existencia de cursos de agua, etc. Mediante la utilización del suelo con características tales que aseguren la conformación de un paisaje acorde con la zona en que se implante. DEFINICIONES. Art. 3º.- A los efectos de esta ordenanza entiéndase por: a) Uso del suelo: la utilización de los inmuebles con o sin edificación y/o instalaciones con fines residenciales, industriales, comerciales, institucionales o rurales. a.1. Uso del suelo residencial: el destinado a vivienda o morada permanente o transitoria, individual o colectiva en edificios o instalaciones adheridas al suelo en forma permanente. a.1.1. Uso del suelo residencial individual: el que se desarrolla en edificios o instalaciones que construidas sobre suelo de propiedad exclusiva o sujeta al régimen de propiedad horizontal (ley 13512) poseen un núcleo de servicios (cocina y baño) de uso familiar por unidad, con provisión de fluidos y sistemas de drenaje individual de modo que cada uno constituye una unidad funcional independiente. a.1.2. Uso del suelo residencial colectivo: el que se desarrolla en edificios o instalaciones que construidas sobre suelo de propiedad exclusiva o sujeto al régimen de Propiedad Horizontal (Ley 13512) cuentan con múltiples unidades habitacionales con servicios centrales de agua corriente, gas, sanitarios cloacales, calefacción, refrigeración, teniendo dichas unidades habitacionales o sus propietarios elementos estructurales en común: cimientos, muros maestros, lechos, patios solares, galerías y vestíbulos comunes, escaleras, accesos, jardines, locales de comercio, alojamiento del portero y porterías, tabique y muros divisorios, ascensores, montacargas, incineradores de residuos, etc. a.2. USO del suelo industrial: el destinado a: 1) la producción de bienes, transformación (física o química) o refinamiento de sustancias (orgánicas o inorgánicas), 2) el montaje, ensamble, fraccionamiento o reparación de productos (por medios mecánicos manuales); 3) la prestación o generación de servicios mediante procesos de tipo industrial; 4) el almacenamiento de las materias primas necesarias para procesos antes descriptos o de los productos resultantes de los mismos (acabados o partes). a.3. Uso del suelo comercial: el destinado a: la realización de actos de comercio considerados tales por la legislación vigente y el ejercicio profesional u operaciones civiles onerosas. a.4. Uso del suelo institucional: el destinado al desarrollo de actividades estatales (excepto las de carácter industrial) como así mismo el cumplimiento de servicios o actividades privadas no rentables y de interés general. a.5. Uso del suelo rural: el destinado a la explotación de los recursos naturales renovables y en la cual el suelo, las aguas, la flora y la fauna, participan como elementos del mismo. a.6. Uso del suelo dominante: el que señalándose por esta ordenanza como preferencial para determinadas zonas, la caracteriza, subordinando los demás usos. a.7. Uso del suelo condicionado: el que pudiendo ser incompatible por el uso dominante de una zona, solo podrá efectuarse subordinadamente en esta, cumpliendo juicio de los órganos municipales de aplicación todos los requisitos que aseguren la no existencia de incompatibilidad con el uso dominante. a.8. Uso del suelo nuevo: el que se iniciare con posterioridad a la vigencia de esta ordenanza, aunque hubiere existido en el inmueble, si este tenía una finalidad distinta. a.9. Uso del suelo existente: el que a la fecha de vigencia de esta ordenanza se estuviere realizando en un inmueble determinado, mientras no cambiare de fin. a.10. Asentamiento tipo “casa de campo”: los que destinados a uso residencial se conforman mediante viviendas individuales o colectivas, permanentes o transitorias y equipamientos de uso común (social, recreativo, deportivo, abastecimiento, etc. b) Fraccionamiento del suelo: cualquier clase de división de terreno. b.1. Loteo: Todo fraccionamiento de tierra con el fin de crear nuevos núcleos urbanos y/o ampliar los ya existentes con apertura de calles o vías , con la creación y provisión de espacios libres, verdes, de utilidad publica o del dominio privado municipal y la realización de determinadas obras de infraestructura. b.2. Simple subdivisión: Todo fraccionamiento de tierra sin la apertura de calles, pasajes o avenidas de carácter publico y que no modifiquen la estructura radical de los parcelarios existentes del registro grafico catastral y no supere la cantidad de 10 lotes. b.3. Subdivisión de condominio: Todos aquellos casos especiales en que el inmueble a fraccionar resulte a nombre de dos o más propietarios de acuerdo a escrituras públicas existentes y cuyo dominio figure en el Registro General de la Propiedad a nombre de los mismos con fecha anterior a la sanción de la presente Ordenanza. Los condominios con fecha posterior no serán considerados en esta excepción, como tampoco lo serán los condominios resultantes de la adquisición bajo el régimen de la ley de Propiedad Horizontal 13512. b.4. Subdivisión por sucesorio: todos aquellos casos de división judicial por aplicación de las disposiciones del Código Civil referidas a la sucesión universal por causa de muerte. c) Ocupación del Suelo: La realización en los terrenos, de cualquier tipo de edificación o construcción, fuera nueva o modificación de otras existentes. d) Línea Municipal: La que establece el limite entre el dominio publico municipal y el dominio privado. e) Frente de Lote, parcela o fracción: Línea que establece limite entre el dominio público municipal y el dominio privado, o entre el dominio privado, de uso exclusivo y el dominio privado de uso común, que permite el acceso directo a la edificación desde aquellos. f) Línea de edificación: Limite establecido por la municipalidad para efectuar las edificaciones. g) Índice de ocupación: la relación entre la superficie determinada por la proyección del edificio sobre un plano horizontal en el terreno y la superficie total de la parcela. h) Índice de espacio piso: La relación entre la superficie edificable y la superficie total de la parcela.ZONIFICACION. Art. 4º.- En cada caso se delimitara por Ordenanza la zona sujeta al presente régimen para Urbanización Parque. ORD. N° 6708/77 (Delimitación) Artículo 1°.- DE conformidad a lo dispuesto por el Artículo 4° de la Ordenanza N° 6646/77 declárense sujetos al régimen de Urbanizaciones Parque, según plano que como Anexo Único, acompaña esta Ordenanza, las áreas que a continuación se detallan: Distrito 6: manzana 35. Zona 1: Manzana 13 (Parc. 9, 10, 11, 12, 13 y 14) y Distrito 10: Zona 1: Manzana 1 (Parc. 9, 10, 37 y parte Norte de la Parc. 1, limitada por una línea paralela a la línea de ribera del Río Primero, tomada a 400,00 m. de ese límite). Zona 5: Manzana 1 (Parc. 6, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 15, 16); Manzana 2 (Parc. 4, 5 y 6); Manzana 5 (Parc. 86, 87 y 88). Zona 4: Parcelas rurales 8a6, 8a7, 8a8, 8a7a y 8b. Distrito 11: Zonas: 1, 2, 3, 4 y 7 Manzana 1(Parc. 5 parte ubicada al Norte del Canal Maestro Sur. USO DEL SUELO. Art. 5º.- En las zonas delimitadas como “Urbanización Parque” solo se admitirán los siguientes usos del suelo: Uso dominante: el residencial; y uso condicionado: el rural, comercial, institucional o industrial. Art. 6º.- Cualquier nuevo uso de los definidos como condicionados, o la modificación de un uso existente caracterizado como tal, deberá contar a partir de la vigencia de esta ordenanza con permiso municipal previo. El permiso será o no otorgado en base al dictamen de la Dirección de Planeamiento Urbano, y eventualmente, mediante recurso de reconsideración de la Comisión Mixta Municipal de Urbanizaciones. Dichos organismos, sin perjuicio de lo que reglamentariamente se establezca, tomaran como criterio general para meritar la viabilidad del permiso las características particulares del uso a implantar, evaluando especialmente su localización (accesibilidad, aprovechamiento de la infraestructura, relación con el resto de la zona y respeto a las condiciones naturales de la misma), compatibilidad ambiental y funcional respecto al uso dominante, velando de asegurar siempre el mejor logro de los fines enunciados en el Art. 2º.-. FRACCIONAMIENTO. Loteos: Art. 7º.- En las zonas delimitadas como “urbanización parque” las parcelas resultantes de loteo deberán tener una superficie mínima de 800 m2 y un frente no menor de 22m. En los lotes de forma no rectangular, ninguno de los lados menores podrá tener una longitud inferior al 25% de la medida mínima establecida para su frente. Los lotes esquina incrementaran la medida de su frente menor en un 20% del frente fijado como mínimo. Art. 8º.- En el trazado de calles deberá proyectarse una calle principal de 22m de ancho como mínimo con cantero separador central de 4m., calzada de 6m. y acera de 3m. Art. 9º.- la calle principal será pavimentada utilizándose preferentemente hormigón articulado sobre estructura de soporte acorde a la zona donde se localice la calle. Las demás calles serán enarenadas sobre estructura de soporte, con cordón cuneta de hormigón articulado. Art. 10.- En los loteos reglados en la presente ordenanza será obligación de los propietarios transferir al dominio publico municipal (espacios verdes) o al dominio privado de utilidad publica municipal (destinados al uso publico institucional) un mínimo del 15% de la superficie total de sus parcelas en loteos de mas de 5 hectáreas y del 10% en loteos de hasta 5 hectáreas inclusive. Art. 11.- SOLO podrá computarse dentro del 10 o 15 % fijado anteriormente, el 25% de la calle principal únicamente. SUBDIVISIÓN: Art. 12.- SOLO podrán efectuarse subdivisiones cuando cada una de las fracciones resultaren por lo menos de 10.000 m2 de superficie, o, tratándose de parcelas de loteos anteriores, cuando ninguna de las fracciones resultante tuviere menos de los mínimos exigidos. Art. 13º- Las fracciones resultantes de la subdivisión de parcelas de loteos anteriores deberán tener una superficie mínima de 800 m2 y su frente no menos de 22m. Art. 14.- Los pasillos que hubieren de realizarse sean privados o de uso común, observaran en todos los casos 8 m de ancho como mínimo. Art. 15.- El numero resultantes de subdivisión no podrá ser en ningún caso mayor al numero de condominios y su superficie y conformación deberán en todo caso respetar los mínimos fijados para la simple subdivisión en los Art. 13 y 14. Art. 16.- En las divisiones por sucesión por causa de muerte, el número de parcelas resultantes no podrá ser mayor de “n” más 1, siendo “n” igual al número de herederos, mas una parcela considerada de costas. su superficie y conformación deberá en todo caso respetar los mínimos fijados para la simple subdivisión en los Art. 13 y 14. Art. 17.- En los fraccionamientos efectuados conforme a la legislación sobre Propiedad Horizontal, deberán respetarse en cada fracción de dominio privado de uso exclusivo, las superficies mínimas previstas por el capitulo “FRACCIONAMIENTO”, como asimismo las normas sobre ocupación del suelo establecidas en el capitulo “OCUPACIÓN DEL SUELO” de esta Ordenanza. Art. 18.- En los fraccionamientos efectuados según la legislación sobre propiedad horizontal y que se encuadren dentro del tipo definido como asentamiento “casa de campo”, y sin perjuicio de lo que reglamentariamente te establezca, la superficie destinada a dominio privado de uso común no podrá ser inferior al 40% de la superficie total del terreno. Art. 19.- En los fraccionamientos a que se refiere el Art. Anterior, cada fracción de dominio privado de uso exclusivo deberá tener una superficie de 600 m2, como mínimo, con un frente no menor de 22 m. Art. 20.- En cualquier tipo de fraccionamientos cuando existieran lotes, parcelas o fracciones de 1600 m2 y/o mayor superficie, los mismos sin perjuicio de lo que reglamentariamente se establezca, deberán ocuparse en zona o zonas dentro del fraccionamiento total, de manera tal que se establezca una diferenciación clara entre las zonas destinadas a fracciones de aquella dimensión y/o las zonas destinadas a fracciones de dimensión mínima. OCUPACIÓN DEL SUELO. Art. 21.- Los nuevos usos del suelo o la modificación de los existentes, se sujetaran, sin perjuicio de lo que se establezca reglamentariamente, a los siguientes limites; exceptuando lo establecido en el Art. 22º A-Lotes de menos de 1600 m2 de superficie. A1 – Índice de ocupación máxima: 0,35. A2 – Índice de espacio piso máximo: 1,00 (uno). A3 – Retiros mínimos de línea de edificación: 6 m sobre el frente de lotes y 1/3 de la altura de la edificación en todos los demás, no pudiendo ser inferior a 4 m en relación a estos. A4 – Altura máxima de edificación: 10 m. podrá sobrepasarse dicha altura, debiendo en ese caso reducirse el Índice de Ocupación a 0,15. B-Lotes de 1600 m2 y más de superficie: B1 – Índice de ocupación máximo: 0.35. B2 – Índice de espacio piso máximo: 1,50. B3 – Retiros mínimos de línea de edificación: se regirán en todo según lo dispuesto en el punto A3 de este Artículo. B4 – En caso de que la edificación se conforme de varios cuerpos, la distancia mínima entre sus planos limites será 1/3 de la altura del plano mas alto, no pudiendo en ningún caso ser inferior a 6 m. B5 – En los patios de un mismo edificio, la distancia entre planos limites se calculara en forma similar a B4, debiendo en todos los casos estar abierto al exterior en uno de sus lados por lo menos. Art. 22.- En los fraccionamientos efectuados según la legislación sobre Propiedad Horizontal y que se encuentren dentro del tipo definido como asentamiento “casa de campo”, los nuevos usos del suelo o la mitificación de los existentes se sujetaran a los siguientes limites sin perjuicio de lo que se establezca reglamentariamente: A – Fracciones de dominio privado de uso exclusivo: A1 – Índice de ocupación: 0,35. A2 – Índice de espacio piso máximo: 1 (uno). A3 – Retiros mínimos de línea de edificación: 6 m sobre el frente de la fracción y 1/3 de la altura de la edificación en todos los demás lados no pudiendo ser inferior a 4 m en relación a estos. A4 – Altura máxima de edificación: 10 m. A5 – Cantidad máxima de unidades de vivienda por fracción: 1 (una). B – Fracciones de dominio privado de uso común: B1 – Índice de ocupación máximo: 0,10. B2 – Índice de espacio piso máximo: 0,20. B3 – Retiros mínimos de líneas de edificación: 1/3 de la altura con un mínimo de 6 m con respecto a cualquiera de los límites de la fracción. B4 – En caso de que la edificación se conforme de varios cuerpos, la distancia mínima entre sus planos limites será 1/3 de la altura del plano mas alto, no pudiendo en ningún caso ser inferior a 6 m. INFRACCIONES, SANCIONES, AUTORIDAD Y PROCEDIMIENTO DE APLICACIÓN: Art. 23.- TODO uso nuevo o existente que debiendo contar con permiso municipal previo se iniciare o modificare en el futuro sin contar con él, hará posible a los responsables de la aplicación de una multa de quinientos a un mil pesos diarios, desde el momento que hubiere comenzado la infracción o constatado la misma si no pudiese determinarse su comienzo, y hasta que obtenga el pertinente permiso. Art. 24.- LAS violaciones a las normas sobre fraccionamiento serán sancionadas con las penas del decreto Ordenanza Nº 989/63 y sus modificaciones. Art. 25.- LAS infracciones a las disposiciones de esta Ordenanza referidas a la ocupación del suelo, serán pasibles de las sanciones provistas en el Decreto Ordenanza Nº 673/62 y sus modificaciones. Art. 26.- CONSTATADA una infracción se labrara el acta respectiva la que se remitirá con sus antecedentes a la Dirección de Policía Municipal quien se ajustara en su represión a los principios y procedimientos reglados por la Ordenanza Nº 5350, sus modificaciones y su decreto reglamentario. DIPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Artículo 27º.- Todo fraccionamiento será aprobado en base a los dictámenes y por el procedimiento fijado por el Decreto Ordenanza 989/63 y sus modificaciones. Artículo 28º.- A más de las obligaciones reiteradas en particular por la presente Ordenanza, el loteador proveerá en todos los casos las obras tendientes a la distribución domiciliaria de agua potable; las obras de alumbrado público y red de provisión de energía eléctrica; arbolado de calles y parquizado de espacios verdes, todo de conformidad a las exigencias del Decreto Ordenanza 989/63 sus modificaciones y demás ordenamientos legales de aplicación, sin perjuicio de lo que se establezca por vía reglamentaria o lo que se especifiquen los organismos técnicos municipales. DECRETO N° 3-G-77 REGLAMENTACIÓN DE URBANIZACIONES PARQUE USOS INDUSTRIALES Y COMERCIALES: Art. 1.- PARA el otorgamiento de la autorización de los nuevos usos del suelo Industrial y Comercial, como asimismo la modificación de los existentes, se tomara como criterio general que los mismos estén directamente orientados al mercado de consumo de la zona en que se implantan. Art. 2.- En las zonas que se definen como urbanización parque solo se permitirán los siguientes. Usos del suelo industrial. a) Establecimientos destinados a la fabricación de productos de panadería y pastas hasta 200 m2 de superficie
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