Cancelación de asiento por homonimia | Regulation | Evidence (Law)

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  Procede cancelar el asiento de traslación de dominio por sucesión intestada, por inexistencia de acto causal, si se verifica que al momento del fallecimiento del causante, el otro titular con el mismo nombre (homónimo), aún se encontraba con vida.
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  ii. Ministeriode Justiciay Derechos Humanos fu'*  oU>,'> Superiñtendencia Nacionalde Registros Públicos ,/;/fj~';,,  ' « 1. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓNPRESENTADA - 2014 - SUNARP-TR-L Lima , O 7 E N E . 2 0 1 4 MARGARITA MENDOZA SALVATIERRA N° 967005 del 10/10/2013.HTD. N° 96377 el 31/10/2013.Predios de Lima.Rectificación de asiento registra!. TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCiÓN No. - al? Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la rectificacióndel asiento 00004 de la partida W P03155796 y del asiento 00003 de lapartida W P03155825, (transferencia por sucesión intestadas a favor deRita Yosi Chávez Mendoza, Blanca Doris Chávez Mendoza, Julia MargaritaChávez Mendoza y Norma Emperatriz Chávez Mendoza) del Registro dePredios de Lima, y consecuentemente su nulidad, toda vez que -señala elsolicitante- dicha inscripción está referida a la sucesión intestada de unahomónima suya, habiéndose afectado su derecho.  APELANTE:TíTULO 0~~ é;¡;.,RECURSO :, SJ~~EGISTRO C C (  Z  a.  ACTO s a .. 0\ \  1a  j.SUMILLA : ~-.---/,,~ :t':'1V   CANCELACiÓN DE ASIENTO POR HOMONIMIA P~ cede cancelar el asiento de traslación de dominio por sucesión intestada, por i xistencia del acto causal, si  se  verifica que al momento del fallecimiento del causante,I otro titular con el mismo nombre (homónimo), aún  se encontraba con vida.  A tal efecto presenta los siguientes documentos:- Solicitud de rectificación de asiento.- Copia literal de la ficha 101743 y de la partida N° 32003839 del Registrode Sucesiones Intestadas de Lima, expedidas por el certificador de la ZonaRegistral W IX - Sede Lima José Mercedes Salinas de la Cruz el19/8/2013.- Copia literal de la partida N° P03155796 del Registro de Predios de Lima,expedidas por el abogado certificador de la Zona Registral N IX - SedeLima Santiago Miguel Velásquez Palacios el 16/8/2013.- Copia simple de la partida N° P03155825 del Registro de Predios de Lima.- Copia certificada de la solicitud de sucesión intestada de MargaritaMendoza Salvatierra expedida por el Notario de Lima J. Antonio del PozoValdez el 21/8/2013.- Copia certificada del pasaporte de Julia Chávez expedida por el Notario deLima J. Antonio del Pozo Valdez el 21/8/2013.- Copia certificada de la traducción oficial de la partida de defunción deMargarita Chávez expedida por el Notario de Lima J. Antonio del PozoValdez el 21/8/2013.- Copia certificada de la partida de defunción (Certifícate of Death) deMargarita Chávez expedida por el Notario de Lima J. Antonio del PozoValdez el 21/8/2013.- Copia certificada de la partida de nacimiento de Margarita MendozaSalvatierra expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo Valdez el21/8/2013.  RESOLUCiÓN No. -  0.2?::- 2014 - SUNARP-TR-L 1 1 .  DECISiÓN IMPUGNADA - Copia certificada del acta de matrimonio de Margarita Mendoza  y  César Chávez expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo Valdez el 21/8/2013. - Copia certificada de la partida de nacimiento de Rita Yosi ChávezMendoza expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo Valdez el 21/8/2013. - Copia certificada de la partida de nacimiento de Blanca Doris ChávezMendoza expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo Valdez el 21/8/2013. - Copia certificada de la partida de nacimiento de Norma Emperatriz ChávezMendoza expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo Valdez el 21/8/2013. - Copia certificada de la partida de nacimiento de Julia Margarita ChávezMendoza. expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo Valdez el 21/8/2013. - Partida de nacimiento de Margarita Mendoza Salvatierra expedida por elRegistro Nacional de Identificación  y  Estado Civil el  16/8/2013. - Certificado de inscripción N 00003188-13-RENIEC expedido por elRegistro Nacional de Identificación y Estado Civil el  16/8/2013. - Certificado de nombres iguales N° 00178804-13-RENIEC expedido por elRegistro Nacional de Identificación  y  Estado Civil el  27/8/2013. - Testimonio del acta de Protocolización de Sucesión Intestada del 11/10/2005,  expedido por el Notario de Lima Julio Antonio del Pozo Valdez.El Registrador Público del Registro de Predios de Lima Alex Díaz Yoplacformuló la siguiente tacha sustantiva: Señores:Tacha sustantiva Se  tacha el presente título, de conformidad con el inc. b) Art.  42  del  r.UO. del Reglamento General de los Registros Públicos, por cuanto el actomateria de rogatoria no resulta inscribible por los siguientes fundamentos:- Es materia de rogatoria la rectificación del titular registral en los prediosNros. P03155796  y  P03155825, por existir un caso de homonimia, para locual adjunta escrito de rectificación, copias de las partidas de los predios,de la sucesión  y  testimonio de la sucesión del causante. Al respecto  se  informa que de conformidad con el Art. 2013 del  C. C. concordante con el Numeral VII del  r.UO.  del R.G.R.P. El contenido de lainscripción  se presume cierto  y  producen todos sus efectos, mientras no  se rectifique  o se  declare judicialmente su invalidez.En dicho sentido en Sede Registral no  es posible determinar la existenciade la homonimia  y  proceder   a  la cancelación de los asientos de dominio,por cuanto la invalidez de los asientos sólo  es  declarado judicialmente, nosiendo procedente efectuar la rectificación que solicita, debiendo discutirseen Sede Judicial la procedencia de la rectificación en las partidas de losinmuebles para proceder   a  su cancelación en los términos que solicita  e incorporar en el fndice de Predios  a  la titular registral de los mismos. Art.90, 107 del  r.UO.  del R.GR.P.Conforme al testimonio de la sucesión de la causante que adjunta,  se aprecia que ésta no  se encuentra identificada. (...)   RESOLUCiÓN No. -  o2f -  2014 - SUNARP-TR-L 111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN La apelante sustenta su recurso de apelación con los siguientesfundamel)tos:- El traslado de dominio por sucesión intestada de la causante MargaritaMendoza Salvatierra (homónima de la titular) fue inscrito de forma erróneaen las partidas de los predios que no le correspondía, por lo que se solicitaque se declare la nulidad de dicha inscripción.- El Registrador no ha evaluado con un análisis minucioso la solicitud derectificación de asientos, por cuanto, la pretensión se basa en un error dehecho al calificar el título que contenía la solicitud de inscripción desucesión intestada de la señora Margarita Mendoza Salvatierra, homónimade la titular, al observarse dicho título al solicitar la ampliación de larogatoria a los dos inmuebles que no le correspondían.- La observación al título de ínscripción de sucesión intestada, es un error del Registrador de esa fecha por cuanto no efectuó el debido análisis de lasolicitud  y  no verificó si se trataba de la misma persona. IV ,.  ANTECEDENTE REGISTRAL 1. Partida W P03155796 del Registro de Predios de LimaEl lote 3 de la manzana F3 en el Asentamiento Humano Julio C. Tello,Sector   1 ,  en el distrito de Lurín, provincia  y  departamento de Lima, seencuentra inscrito en la partida W P03155796 del Registro de Predios deLima.En el asiento 00003 consta inscrita la compraventa a favor de MargaritaMendoza Salvatierra, identificada con L.E. 07691479, en mérito delformulario de transferencia del 11/11/199.En el asiento 00004 corre registrada la sucesión intestada de MargaritaMendoza Salvatierra, habiéndose declarado como herederas sus hijas: RitaYosi Chávez Mendoza, Blanca Doris Chávez Mendoza, Julia MargaritaChávez Mendoza  y  Norma Emperatriz Chávez Mendoza.2. Partida N P03155825 del Registro de Predios de LimaEl lote 1 de la manzana G3 en el Asentamiento Humano Julio C. Tello,Sector   1 ,'  en el distrito de Lurín, provincia  y  departamento de Lima, seencuentra inscrito en la partida N P03155825 del Registro de Predios deLima.En el asiento 00002 consta inscrita la compraventa a favor de MargaritaMendoza Salvatierra, identificada con L.E. 07691479, en mérito al título depropiedad emitido por COFOPRI.En el asiento 00003 corre registrada la sucesión intestada de MargaritaMendoza Salvatierra, habiéndose declarado como herederas sus hijas: RitaYosi Chávez Mendoza, Blanca Doris Chávez Mendoza, Julia MargaritaChávez Mendoza  y  Norma Emperatriz Chávez Mendoza.  RESOLUCiÓN No. -  O 2 ~ -: 2014 - SUNARP-TR-L V.  PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente la Vocal Rosario del Carmen Guerra Macedo.De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión adeterminar es la siguiente:- Si procede extender un asiento rectificatorio de una inscripciónpresuntamente indebida, según la apelante, que conlleve su declaración deinvalidez.- Si procede cancelar asientos de traslación de dominio por sucesiónintestada por inexistencia del acto causal. VI. ANÁLISIS 1. Uno de los principios que rige el procedimiento registral que se encuentrarelacionado con la garantía de intangibilidad de los asientos registra les, esel principio de legitimación, el cual ha sido recogido en el articulo 2013 delCódigo Civil y artículo VII del Título Preliminar del Reglamento General delos Registros Públicos (RGRP).Mediante el principio de legitimación, los asientos registra les se presumenexactos y válidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular registralpara actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los términosestablecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez.3. Mediante la calificación registral el Registrador, en primera instancia, o elTribunal Registral, en segunda instancia; realiza la evaluación integral delos títulos presentados al registro que tiene por objeto determinar laprocedencia de su inscripción.Dentro de esta calificación registral, el funcionario debe realizar distintasfunciones. Entre otras funciones, tenemos que debe confrontar laadecuación de los titulas con los asientos de inscripción de la partidaregistral en la que se habrá de practicar la inscripción, y,complementariamente, con los antecedentes registra les referidos a lamisma, sin perjuicio de la legitimación de aquéllos. Asimismo, debe verificar la existencia de obstáculos que emanen de la partida en la que deberápracticarse la inscripción, incluido los titulas pendientes relacionados conestas partidas. De igual modo, debe verificar si los documentos queconforman el titulo se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia ycumplen los requisitos establecidos en dichas normas.Sin embargo, si bien es cierto, en la calificación registral el Registrador debe realizar las funciones detalladas, estas actividades deben ser previasa la inscripción del título que se presente al Registro, ya que luego deinscrito el titulo el asiento registral se vuelve intangible; no siendosusceptible de modificación o alteración alguna, salvo que exista titulomodificatorio o un mandato judicial firme que declare su modificación,cancelación, etc.; dependiendo de lo resuelto por el juez.4. No obstante lo señalado, la presunción de exactitud y validez que sederiva de los asientos registra les es de naturaleza juris tantum ya que seadmite prueba en contrario.En tal sentido, la presunción de exactitud y validez de los asientosregistrales, puede ser enervada cuando existe pronunciamiento judicial que
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